北京将启动最大规模旧房改造，由政府出资一百多亿元人民币，对1980年前建成的老旧房屋全面启动抗震节能改造。

《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》4日公布。北京市住建委相关负责人介绍说，拟改造建筑有1980年以前建成的房屋，包括旧城平房在内约4000万平米，规划保留的农村住宅，以及1980年至2002年期间建成的学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施等。

负责人表示，拆迁的房屋不在改造范围。

据介绍，改造资金由财政5年投入100多亿元，将首先对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值评估，不符合抗震标准且具有加固价值的，由区县政府组织进行抗震加固、节能改造、外立面美化等改造，均不需要居民掏腰包。

负责人称，通过综合改造，老旧房屋抗震能力将达到8级要求，节能能力也将充分提高，煤耗降低三分之二，室温达标。同时，管线等附属设施也将同步改造。这些将使得房屋的使用寿命延长至少10年。

他说，如果规划允许，楼间距等方面符合要求，可通过改造，将楼体“增胖”，增加使用面积。每套房屋约可以增加10%的建筑面积，增加面积的费用，居民只需要支付每平米3000多元的造价。

他表示，增设电梯等所需费用，则由原产权单位和业主承担。

负责人透露，部分符合条件的老旧楼房，还可在楼顶增加一至两层。他说，加层不会对建筑的安全产生影响，将充分遵循居民意见。

加层后多出来的房屋怎么办？负责人表示，目前出售问题还在研究中。“比如可以由政府回购，作为公租房或社区活动场所。而老楼居民们也可以通过加层出售的钱，解决管线改造、加装电梯的费用。”

目前，评估工作已经启动，将于2012年底前完成。改造则将在下月启动，2015年底前完成。

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